房屋装修设计合同范本疫情期间房屋租赁合同纠纷怎么解决？法律角度来支招！

生活中常常会遭遇的一些房屋租赁问题，

该怎么进行法律风险规避！

法律角度来看看，

房屋租赁协议的内容!

房屋租赁协议通常包含这些内容?

《商品住宅出租管理方法》第七条对此做了确立的要求：“房屋出租当事人必须予以签署租用协议。房屋出租合同的内容由当事人双方承诺，一般必须包含下述内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的位于、面积、结构、附属设备，家具和电器等室内设备情况;

(三)单价和押金金额、支付手段;

(四)出租用途和住宅使用规定;

(五)房屋和室内设备的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关成本的缴纳;

(九)争议解决方法和违约责任;

(十)其它约定。”其次，房屋出租当事人还必须在房子出租协议中承诺房屋被征用或者搬迁时的处置方法。

而下面这8种情形，

房屋租赁协议无效!

房屋租赁协议无效的情形:

1、未经竣工验收的楼房出租，房屋租赁协议无效。

2、违章建筑的楼房出租，房屋租赁协议无效。

3、被确认为拆迁的楼房出租，房屋租赁协议无效。

4、出租人就未获得建设项目规划许可证以及未依照建设项目规划许可证的细则建设的房子，与出借人签订的出租协议无效。

5、出租人就擅自同意甚至未依照批复内容建设的临时建筑，与出借人签订的出租协议无效。

6、租赁期限达到临时建筑的使用年限，超过部分无效。

7、租赁期限达到二三年的，超过部分无效。

8、承租人经出租人同意将租用住宅出租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应该界定超过部分的承诺无效，但出租人与出借人另有承诺的除外。

疫情期间房屋出租协议纠纷怎么解决？

01

因疫情防控影响，出租人或承租人是否可以终止房屋出租协议？

答：应以维护合同关系稳固、鼓励合同继续履行为原则，对受疫情防控影响但依照再次履行条件的，一般不予支持；然而在疫情防控发生前尚未符合协议终止条件的，应予支持。

02

承租人承租房子用于居住，因疫情防治造成不能正常居住使用的，承租人可以规定出租人收取租金吗？

答：应引导租赁双方协商解决；协商不成的，根据公平原则视具体状况，由租赁人适当减免租金或适度延长期限，合理分担因疫情防治造成的不利后果。

03

承租人承租房子（店面）用于经营，因疫情防治造成经营得到较大制约的，承租人可以规定出租人收取租金吗？

答：对政府明令暂停营业的市场、企业，承租人主张减少甚至免除自身的法律责任的，应当予以按照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条和《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十八条的要求妥善处理。

对政府未明令暂停营业的市场、企业，承租人应按出租协议再次履行，但承租人能证明其经营因疫情防控受到较大制约的房屋装修设计合同范本，承租人可以按照平等原则规定出租人适当减免租金、延长期限，合理分担因疫情防治造成的不利后果。

04

房屋出租中，承租人因疫情防控对次承租人收取房租或延长期限后，是否可向出租人主张权利？

答：因疫情防治造成的损失应由租赁人、承租人和次承租人按照平等原则，通过收取租金、延长期限等方式合理分担。其中，对以出租为经营业务的出借人房屋装修设计合同范本，其与租赁人之间损失承担，还应结合双方租赁协议中对出租期限、租金开支、支付手段等承诺合理确定。

05

疫情出现后签署的房子出租协议，承租人可否以受疫情影响为由规定缴纳租金、延长期限或终止协议？

答：双方在房子出租协议签订时对疫情防控情形尚未明知或应知，合同签订后再以受疫情防控影响为由规定缴纳租金、延长期限或终止协议的，不予支持。

附：2020房屋租赁协议范本

房屋租赁协议（参考范例）

出租方(甲方)▁▁▁▁▁

承租方(乙方)▁▁▁▁▁

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的条例，甲乙两人在公平、自愿的基础上，就房屋出租的有关事宜，订立本协议。

第一条房屋基本情况

该房屋位于于▁▁▁市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁.该住宅为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫▁▁厨，建筑周长▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁，该房屋(□已/□未)设定抵押。

第二条房屋权属状况

该房屋权属状况为第▁▁▁▁种：

(一)甲方对该房产享有所有权的，甲方或其代理人应向卖方出示房屋所有权证，证书编号为：▁▁▁▁▁.

(二)甲方对该住宅享有转租权的，甲方或其代理人应向卖方出示房屋所有权人准许甲方转租该住宅的书面凭证，该凭证为：▁▁▁▁.

第三条房屋用途

该房屋用途为：▁▁▁▁▁.乙方保证，在出租期内未遵照甲方书面批准或者按要求经有关部门初审批准前，不违规改变该房屋的用途。

第四条交验身份

(一)甲方应向卖方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。

(二)乙方应向丙方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。

第五条房屋改善

(一)甲方应在本协议签署后▁▁日内对该房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。

(二)甲方(□是/□否)允许乙方对该住宅进行装潢、装饰或购置新物。装修、装饰或购置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，双方也可另行书面承诺。

第六条租赁期限

(一)租赁期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日，共计▁▁年▁▁个月。

(二)租赁期满，甲方有权归还该房产。乙方有意再次承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，征得同意后甲乙双方再次签署房屋租赁协议。

如卖方继续使用租用房屋甲方未强调异议的，本协议再次有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时终止协议，但应提早▁▁▁日(□书面/□口头)通知对方。

第七条租金

(一)租金标准：▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年)，总计：▁▁▁▁元(大写：▁▁▁▁▁▁元)

(二)租金支付时间及形式：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

(三)租金支付形式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接退还/□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行开立账户，通过该帐号支付房租，房地产经纪机构不得直接向卖方缴交房租，但乙方未按期▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行支付房租的除外。房地产经纪机构应于本协议签署之日起3个工作日内应将其中一份协议送交▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行。)

(四)甲方或其代理人缴纳租金后，应向卖方出示收款收据。

第八条房屋租赁保证金

(一)甲方交付该房屋时，乙方(□是/□否)向乙方支付房屋出租保证金，具体数额为：▁▁▁▁▁▁▁▁元(大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)

(二)租赁期满或协议终止后，房屋出租保证金除抵扣应由卖方承担的成本、租金、以及乙方应分担的毁约赔偿责任外，剩余部分应如数退还乙方。

第九条其它费用

租赁期内，与该房屋有关各项成本的承担方式为：

(一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□▁▁▁▁▁▁▁▁)等费用。乙方应保存并向丙方出示相关缴费凭据。

(二)住宅出租费用或者本协议中未列明的其它成本均由甲方承担。

第十条房屋的交付及返还

(一)交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房子按承诺条件交付给卖方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。

(二)返还：租赁期满或协议终止后，乙方应退还该住宅以及附属设备。甲乙两人验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签章盖章。甲乙双方应退还各自必须分担的成本。乙方添置的新物可由其自行归还，而针对乙方装饰、装修的个别，具体处理方式为(□乙方恢复原状/□乙方向丙方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿)

返还后针对该房产内乙方未经甲方同意遗留的物件，甲方有权自行处理。

第十一条房屋及附属设施的维护

(一)租赁期内，甲方应保障该住宅以及附属设备进入适用和安全的状况。乙方发现该住宅以及附属设备有受损或故障时，应立即通知甲方修复。

甲方应在接到卖方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响卖方使用的，应相应提高租金或延长租赁期限。

(二)针对乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

(三)乙方应合理使用并爱护该房屋以及附属设备。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋以及附属设备出现破损或故障的，乙方应负责修理或分担赔偿责任。如甲方拒不维修或拒不分担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

(四)针对该房屋以及附属设备因自然属性或合理使用而造成的消耗，乙方不分担责任。

第十二条转租

(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先未经甲方书面批准，方可在出租期内将该住宅部分或全部出租给别人。

(二)乙方转租该住宅，应按要求与接受转租方签订书面转租合同。

(三)接受转租方对该住宅以及附属设备产生受损的，由卖方向乙方承担违约责任。

第十六条无权代理

由甲方代理人代为达成本协议并申请相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权受托书或租赁代理协议的授权范围内确认本协议详细条款，甲方代理人超越代理权或代理权解除后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不出现法律效力。

第十七条合同争议的解决方法

本协议项下出现的纠纷，由两人当事人协商解决或办理调解解决;协商或和解不成的，依法向______________________人民法庭控告，或根据另行签订的诉讼条款或仲裁协定申请仲裁。

本协议经甲乙两人签字盖章后生效。本协议(及附件)一式▁▁份，其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份。

本协议生效后，双方对协议内容的更改或补充应采用书面方式，作为本协议的附件。附件与本协议具有同等的法律效力。

甲方签名或公章：乙方签名或盖章：

身份证号码：身份证号码：

签约时间