地下室装修设计北京市住建委通报5个质量问题严重查处一起！

国内质量新闻网讯（顾爱龙）为大幅提高深圳市住宅项目质量提高工作，推动以建设单位为首要责任的项目质量责任模式建设，加强施工单位项目质量推进主体责任落实，强化监理企业尽责履职，按照年度工作计划，质量处、监督总站联合各区住建委，对上海全市在施住宅项目工程品质进行了专项督查。近日，北京市住建委通报了专项检测情况。

本次检测发现地下室防水和地基土工程、室内装饰装修等四个方面问题严重。检查看到地下室防水和地基土问题59项，占问题数量6%。地下室防水方面存在屋面卷材防水高度不足、没有收口措施，地下室内墙穿墙管道未做细部防水封堵措施等弊端。此外，一些工程还存在图纸缺少外墙保温隔热细部节点做法，屋面大量积水，外墙渗水以及隐蔽工程验收不细致等问题。

（图源：北京市住房和城乡建设委员会网站）

河北市住建委共通报了5个质量问题严重的项目，有4个项目在防水工程品质上存在突出问题，通报的弊端已规定属地监督机构依法依规进行处置。北京市住建委强调，下一步工作启动上，要加强曝光和处罚力度，特别对防水施工问题做到“零容忍”，发现一起查处一起！

具体状况如下：

一、总体情况

据悉检查共检查全市16个区32个住宅工程，其中主体构架阶段施工工程6个，装饰装修、机电安装阶段施工工程26个，抽查重点是项目实体质量、参建主体质量行为和施工单位履职情况等，并受托第三方评估机构对混凝土硬度、门窗气密性等项目进行了抽测。

检查共发现问题1006项，其中项目实体质量问题600项，主体质量行为问题158项，监理单位履职问题248项。现场共出具《住宅质量安全状况专项检测问题移交单》17份，移交区住建委查处较严重问题共计91项，所有难题要求区住建委督促参建单位依法依规限期整改。

二、检查总体评价

总体看，随着落实建设单位质量安全首要责任、预拌混凝土驻厂施工、分户验收、工程品质测评和项目质量影像追溯管理等管控文件的公布和推进，各参建单位项目质量意识和管控水平显著提高，受检住宅项目质量总体处于受控状态。各区的好做法如下：

(一)朝阳区发挥样板示范带动作用。朝阳区住建委认真抓好“质量月”活动，组织项目质量现场观摩会，全方位展现好经验、好做法，并在全区住建领域强调“一个项目好不算好，个个项目好才算好；高品质发展，一个不能少”的工作目标。

(二)昌平区延伸创新监管体系。昌平区住建委全面分析建设项目全链条监管的薄弱环节，在价格支付、业主查验、样板间管理、关键环节监管、购房合同审查等方面不断延展和变革工程品质管控方法，落实质量提高措施。(三)石景山区、怀柔区推进差别化监管。石景山区、怀柔区住建委事前与联合检测组研究建立对于本区实际状况的检测方案，依托联合检查制度，发挥专家技术优势，助力本区住宅品质改善。石景山区住建委联合检测组查找差别化监管项目存在的品质问题数十项，落实差别化监管的严肃性；怀柔区住建委针对已经建成的工程，严把住宅交付关，待问题全部整改完成后方可交付使用。

(四)丰台区、大兴区扎实开展建设单位首要责任落实。丰台区昌平集租房项目，建设单位草桥实业(上海世茂)与施工单位北京瑞耐建筑通力合作，建设单位、施工单位把消除质量通病作为提升住宅品质的主要载体。提高防水设计标准，重视样板引路，严格贯彻屋面隔热施工技术措施；西城区团河回迁房工程地下室装修设计，建设单位杭州首创华业与监理单位建研凯勃密切配合，共同讨论装配式建筑构架设计节点做法，坚持以打钎方式验收回填土质量。

三、存在的主要问题

本次检测发现室内装饰装潢和电气安装工程、地下室防水和地基土工程、监理履职、施工图节点设计方案四个方面存在弊端较多。

(一)装饰装修和机电安装工程问题突出

检查发现装饰装修和机电安装工程存在质量问题309项，占问题数量30%。装饰装修工程存在室内地板破损，轻质隔墙板与主体构架锚固点不足，窗口发泡封堵不密实、透光，推拉门未使用安全玻璃，石材幕墙埋件螺栓锚入深度不足等弊端；机电安装存在地下室管道未做综合管线排布、敷设混乱，给排水管道未按规定设置支吊架，消防软管、喷淋头设置不符合规定，消防水管未涂刷防火瓷砖，屋面防雷引线截面宽度不足，卫生间使用无水封地漏等问题。

(二)地下室防水和地基土施工问题一直存在

随着我市地下水位大幅下降，加之今年雨水较大，暴露出来的地下室内墙、顶板渗漏问题时有出现。检查看到地下室防水和地基土问题59项，占问题数量6%。地下室防水方面存在屋面卷材防水高度不足、没有收口措施地下室装修设计，地下室内墙穿墙管道未做细部防水封堵措施等弊端；开挖土存在回填土杂物垃圾多，肥槽未使用2:8灰土回填，未分层夯筑，局部回填土已下沉等问题。

(三)监理履职能力和科技水准发展不均衡

部分监理单位无法发挥技术和管控经验优势，协助建设单位推进科技和安全管控机制，推动项目质量安全增强。如建研凯勃监理公司协助建设单位解决装配式调试难点问题；双圆监理公司发函施工单位的上级部委督促推进施工现场安全责任制，预防和防止安全隐患。同时，检查也看到监理单位履职方面存在的难题248项，占问题数量24%。部分工程的施工人员存在着履职不到位，责任心不强，不能迅速看到质量隐患问题。如有的项目屋面防水多处严重堵塞，监理人员未立即发现整改，无防水旁站记录，以及施工方案审查不严苛、见证记录填写不完善、隐蔽工程验收工作不细致、危大项目监理档案资料不齐全、监理通知单严肃性不足等问题。

(四)施工图节点设计方案需明确

一些装配式工程施工图设计方案中预制阳台挂板与主体外墙挂板之间留有通缝，缝隙处理运用聚氨酯泡沫填塞后用耐热密封胶封堵。由于密封胶存在使用年限(通常15—25年)、易老化等不利因素，房屋交付后易造成渗水、透风、透光等品质隐患，且查找修复难度大。还有一些装配式构架叠合板做阳台，未见采用其它构造措施，阳台板内侧上表层易造成裂纹，影响耐久性；一些工程图纸缺少外墙保温与墙壁保温隔热细部节点、女儿墙保温等节点细部做法。

四、问题突出项目

检查中，5个工程在防潮和地基施工、装饰装潢施工、机电安装或者施工现场安全等方面存在弊端较为突显。

五、下一步工作

(一)推进建设单位首要责任，强化关键节点突出问题整改。一是规定建设单位进一步推进质量管控首要责任，强化全过程品质管理，针对室内装饰装潢、机电安装、地下室防水和地基土工程难题众多的实际状况，要求施工单位认真编制实施方案，做好样板引路，并责成监理单位监督执行；二是建设单位要严格组织分户验收和项目质量竣工初验，交付前组织购房人查验房屋品质；三是建设单位应规定设计单位，施工图提供详细节点细部做法，且充分考量建筑材料的耐久性、施工方案方便性、维修方案可行性。

(二)推进监理单位监督职能，强化施工现场“铁三角”的支撑作用。一是要求监理单位严格依照条例审查施工单位现场质量保证体系，并按施工图设计文件和完善要求监督施工单位推进；二是监理企业要提高对监理人员的履职能力验证，强化责任心教育，针对易发多发问题召开专项技术培训，提高迅速看到问题的素质；三是借助监理协会，联合骨干监理企业充实现有学者队伍，组织人士在课题研究、常见质量通病治理、施工现场问题反馈、质量投诉问题研判以及保障房方案评审等方面，发挥监理专家的智力和科技优势，攻坚克难，发挥监理在施工现场“铁三角”的支撑作用，助力质量提高。

(三)推进市区联合检测模式，强化曝光和处罚力度。一是结合市区联合检测的实际，完善长效机制，以政策化、标准化、示范化促进质量督导检查工作落到实处；二是对装饰装修和机电安装问题突出的分项工程开展技术交底和样板引路，加大检查频次，消除质量隐患。对防水施工问题做到“零容忍”，发现一起查处一起；对隐患多的工程，市区两级品质监督机构加强差别化监管力度；三是对存在弊端项目加大曝光力度，对存在的弊端不掩盖、不指责，让建设、施工、监理单位的品质信用曝光于社会舆论监督之下。

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