手机银行余额截图什么是“商转公”贷款？商业贷款转住房公积金贷款

一、什么是“商转公”贷款？

个人住房商业按揭转住房社保借贷（简称“商转公”贷款），是指我市住房社保缴交员工手机银行余额截图，将本人已申领且未能还清的个人住房商业按揭（简称“原商贷”），转为个人住房社保借贷。

二、符合哪些条件可以申请“商转公”？

（一）具备中华人民共和国有效市民身分证或其他有效身分证明的；

（二）垫款人连续正常按月缴交住房社保满6个月（含）以上（新调入我市的员工正常连续缴交的状况可合并估算）；

（三）具备完全刑事行为能力，信用良好，有合法稳定的经济收入和按期还清房贷利息的能力；

（四）夫妇双方订购首套自住住房或第二套缓解型自住住房；

（五）原商贷所买房屋已申领不动产权证书且产权明确，不动产权证在5年之内（以不动产权证书登记日期为准）；

（六）同意提早还清原商贷余额；

（七）原商贷领取后已正常还贷12个月及以上，并提供由原商贷中行出示的正常还贷和借贷余额证明；

（八）同意用原商贷住房进行抵押担保；

（九）符合社保中心规定的其他住房社保借贷新政。

三、申请“商转公”贷款应提供这些资料？

根据我市商转公借钱施行条例规定，申请“商转公”贷款应提供以下资料：

（一）《商转公个人住房按揭三方合同》3份；

（二）垫款人夫妇双方身分证、户口簿原件；

（三）感情情况证明原件（独身需签定独身申明）；

（四）原商贷所买房屋的《房屋所有权证》、《国有农地使用证》或《不动产权证》原件；

（五）原商贷《个人住房按揭借贷协议》原件；

（六）原商贷中行出示的垫款人原商业按揭近12个月的还贷记录，以及截至商转公借钱申请日的原商贷余额证明；

（七）中行出示的还贷中行帐户余额证明或网上中行、手机中行帐户余额截图（帐户余额应当小于原商贷余额与商转公借钱差额）。

（八）适于还清原商业按揭的本人本市I类借记卡；

（九）社保缴交基数在契税起征点以下，出示公积金缴交明细（近6个月）。社保缴交基数在契税起征点以上（含），出示公积金缴交明细（近6个月）和个人所得税发票（近6个月）；

（十）配偶退职的，出示退职证原件和近6个月薪资流水（加盖中行业务章）；

（十一）社保中心要求递交的其他材料。

四、我市任何中行的个人住房商业按揭

都可以转社保借贷吗？

可以申领，但代办步骤有所差别。原商贷中行是我市个人住房社保借贷业务委托放贷中行的，无需自行还清原商贷，可直接申请代办商转公借钱；原商贷中行不属于我市个人住房社保借贷业务委托放贷中行的，需在住房社保中心各管理部报备后，自行还清原商贷并撤消抵押，再申领“商转公”贷款，原商贷还清日期至社保借贷申请受理日不得少于三个月。

我市个人住房社保借贷业务的委托放贷中行有银行、工行、中行、农行、中原中行、郑州中行。

五、“商转公”贷款业务的代办步骤是何种？

（一）借钱咨询：垫款人向社保中心咨询商转公借钱新政及相关规定。对符合商转公借钱条件的，出示《商转公个人住房按揭三方合同》（一式3份），垫款人向原商贷中行申请补办提早还贷，并同商业中行签署《商转公个人住房按揭三方合同》。

（二）借钱申请受理、贷款审批：社保中心对符合商转公借钱条件的，受理按揭申请手机银行余额截图，经两级审批后，借贷手续转至原商贷中行。

（三）申领抵押：原商贷中行通告垫款人代办不动产抵押登记手续。垫款人接到中行通告后，应及时代办不动产抵押登记手续，因个人成因或不可抗力，少于10个工作日未能申领不动产抵押登记手续的，垫款人需按要求再次申请补办。

（四）借钱领取：社保中心取得不动产登记证明后，将商转公借贷资金拨付至原商贷中行指定帐户，适于还清垫款人原商贷中行个人住房按揭。

（五）付清商贷：垫款人应按通告时间到原商业中行代办个人住房按揭付清手续。少于3个工作日仍不代办的，原商业中行将借贷资金原路退还，社保中心将该笔商转公借钱作还清处理，其间形成的借贷本息将从垫款人社保帐户余额或还贷中行帐户中扣掉。

六、什么情形不能申请“商转公”贷款？

（一）组合借贷中的商业按揭不能申领商转公借钱。

（二）商贷房子产权共有人为非配偶关系的，不能申领商转公借钱。

（三）原商贷欠款人已离婚，经法庭裁定或判决、或结婚合同中明晰其房子产权归属已不在原商贷借贷人名下的，原商贷借贷人或配偶都不能申领商转公借钱。

七、转贷人未在指定时间内

代办还清原商贷手续，

导致借贷资金被退还的，

能够重新申请公积借贷吗？

根据我市商转公借钱施行条例规定，垫款人未在指定时间内补办还清原商贷手续，导致借贷资金被退还的，5年内不得重新申请个人住房社保借贷。